Immobilieneigentümer nutzen das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage voll aus, um die Preise in unvorstellbare Höhen zu treiben
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Die Mietpreise im schweizerischen Davos während des Weltwirtschaftsforums (WEF) sind zu einem Spektakel des Absurden geworden. Für örtliche Vermieter ist dies jedoch keine Unverschämtheit, sondern einfach nur ein normaler Geschäftsgang – eine hervorragende Gelegenheit, die Präsenz der globalen Elite zu nutzen, um beträchtliche Einnahmen zu erzielen.
Mit nur rund 50 ausgebuchten Hotels und einer begrenzten Anzahl an Ferienwohnungen mit rund 25.000 Gästebetten stößt Davos an seine Kapazitätsgrenzen. Dies bleibt weit hinter dem zurück, was für eine weltweit bedeutsame Veranstaltung wie das WEF erforderlich wäre. Auch Teilnehmer, die im nahe gelegenen Klosters, Bad Ragaz oder sogar Zürich übernachten, tragen zu einem regelrechten Umsatzboom bei, wie er sonst nur im Sommer zu beobachten ist. Einige Ladenbesitzer vermieten ihre Geschäfte zu horrenden Preisen von 200.000 bis 300.000 US-Dollar pro Woche.
Unterkünfte sind in der Regel Monate im Voraus ausgebucht, wobei selbst das günstigste verfügbare Zimmer auf Airbnb stolze 1.614 US-Dollar pro Nacht kostet – und das gilt für ein Gemeinschaftsbad in einer Wohnwohnung.
Für diejenigen, die eine ganze Unterkunft für die Woche vom 15. Januar buchen möchten, betragen die Kosten mindestens 2.386 $ pro Nacht. Während sich Hoteliers noch in Zurückhaltung üben, gehen einzelne Immobilieneigentümer in diesem Jahr aufs Ganze. Mieten von bis zu 18.387 $ pro Woche sind keine Seltenheit. Einige Angebote übertreffen dies sogar. Ein privater Vermieter verlangt während der WEF-Woche unglaubliche 86.197 US-Dollar für eine 4,5-Zimmer-Wohnung – das entspricht 14.366 US-Dollar pro Tag! Der Anbieter nutzt den Wirtschaftsgipfel schamlos als Verkaufsargument und wirbt auf beliebten Buchungsseiten unter dem Namen „WEF 2024 Davos“.
Zahlreiche Häuser werden exklusiv für die Dauer des WEF angeboten. In diesem Jahr beispielsweise wurde die Tivoli Lodge für 456.265 US-Dollar gemietet, während sie normalerweise zwischen 54.958 und 73.277 US-Dollar pro Woche kostet.
Doch damit nicht genug: Das Bortji-Anwesen mit drei Chalets für bis zu 42 Personen wurde für 1.460.000 US-Dollar gepachtet. Dies stellt den Höhepunkt des WEF dar und macht die diesjährige Veranstaltung gemessen an den Mietpreisen zur teuersten aller Zeiten.
Was alles zusammenkommt, sind explodierende Preise während der WEF-Woche. Dies ist jedoch kein vorübergehender Trend. Die Preise steigen seit Jahren stetig, da immer mehr Anbieter versuchen, aus der jährlichen Veranstaltung Kapital zu schlagen.
Luxus Immobilienpreise in Davos erleben einen erheblichen Anstieg, angetrieben durch die Grundprinzipien von Angebot und Nachfrage. Die vorherrschende Formel ist einfach: Wenn die Nachfrage nach Unterkünften in Davos steigt und das Angebot konstant bleibt, steigen die Preise. Dieser Anstieg geht mit einem hohen Preis einher.
Während die Teilnahme an der Veranstaltung in Davos für WEF-Mitglieder kostenlos ist – obwohl eine Mitgliedschaft Berichten zufolge etwa 65.000 US-Dollar kostet – können sich die damit verbundenen Kosten summieren. Tickets für Nichtmitglieder kosten dagegen etwa 25.000 US-Dollar und der Eintritt ist ausschließlich auf Einladung möglich.
Die Gesamtausgaben pro Woche können leicht 350.000 US-Dollar übersteigen. Darüber hinaus sind die Teilnehmer mit hohen Preisen für Speisen, Getränke und Veranstaltungen konfrontiert, wie beispielsweise Berichte aus dem Jahr 2015 zeigen, wonach ein Hotdog unglaubliche 43 US-Dollar kostete.
Die Situation hat absurde Ausmaße angenommen: Einige Teilnehmer der Veranstaltung mieten ein ganzes Jahr lang Häuser in Davos, weil es kostengünstiger ist, als nur für die WEF-Woche zu buchen. Gleiches gilt für Einzelhandelsflächen.
Das WEF erzeugt eine enorme Nachfrage bei begrenztem Angebot. Dementsprechend profitieren die Davoser Eigenheimbesitzer in dieser Zeit von dieser hohen Nachfrage. Auf Plattformen wie Airbnb werden Apartments mit zwei Schlafzimmern für über 10.126 US-Dollar pro Nacht angeboten. Für die WEF-Woche kann sich das auf weit über 54.650 US-Dollar summieren, selbst für eine Wohnung mit nur einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer.
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